Получающим ключи от квартиры рекомендую ознакомиться.

На получение ключей от квартиры, он же первый осмотр, прихватить с собой:

- рулетку (а лучше лазерную линейку)

- молоток (или ломик)

- линейку-уголок

- мел

- мощный электроприбор (чайник, дрель ил что-нибудь на полтора киловатта)

- лампочки если осмотр будет проходить в вечернее время, то берите двухсотваттные лампочки)

- фонарик

- фотоаппарат

- уровень

- спички

- табуретку (стул, стремянку)

- при наличии, животное типа «кошка» для соблюдения традиции.

Соответственно, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, чтобы косяки обнаруживались легче.

Предварительно, если хочется целиком погрузиться в проблематику, можно ознакомиться со СНИПами в соответствии с которыми можно убеждать строителей, что наклон пола и неровно залитая стяжка – это не "хрен собачий", а веское основание для неприёмки квартиры и несоответствие СНИПу.

План поиска косяков следующий:

1. Полы. Нужно проверить качество стяжки (недопустимы трещины), ровность и "горизонт". Если в планы не входит замена стяжки, то обязательно проверьте ту, которую сделала компания застройщик. Если она будет в трещинах – это полбеды. Главное, чтобы она не крошилась и не было воздушных пузырей. Если крошиться, то это уже – пол беды. Для обнаружения воздушных пузырей используйте припасенный молоток: сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Пустоты, расслоения сразу будут слышны. Мел используется для отметки таких участков. Места, где стяжка крошится, тоже нужно обводить мелом. Застывшие бугры, волуны, горы и ямы тоже красим мелом. Застывшие бугры, волуны, горы и ямы тоже красим мелом. Все эти бяки легко убираются и заделываются. Все трещины в стяжке также заделываются легко. Перед этим тренируйтесь во дворе в течении полутора месяцев, потому что простучать 50 квадратных метров стяжки не так уж легко.
2. Потолок. Нужно проверять как на ровность так и на "горизонт". В нем не должно быть ни каких деревянных щитов, плит и т.д. На звук это должен быть монолитный железобетон.
3. Стены. Проверяют визуально (недопустимы трещины) ее ровность (неровности более 5 мм не допускаются) и вертикальность. В принципе трещин быть не должно – монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если будет обнаружена трещина, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая с раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. Незаполненные раствором монтажные стыки и швы также недопустимы.
4. Межкомнатные перегородки – обязательно проверить, хорошо ли они закреплены относительно стен и потолка. Проверка – обычным покачиванием. Разумеется, проверить их ровность и "вертикаль".
5. Окна. Недопустимы трещины, перекосы, неплотности. Разумеется, стеклопакеты не должны быть разбиты. Проверить на открывание и закрывание, наличие фурнитуры. Проверить герметичность стыка рама-стена. Важно проверить откосы в оконных проемах. Они должны быть, хотя бы, единообразны. Углы, между вертикальным откосом и горизонтальным подоконником должны быть 90 гр. Проверяется обычным школьным уголком.
6. Лоджии. Все выше сказанное по окнам, а также следует проверить:

- свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении);

- фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;

- надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

1. Система отопления. Нужно визуально проверить наличие батарей, а в зимнее время тактильно проверить их работоспособность. Проверьте работу регуляторов температуры – по крайней мере, крутятся они или нет, не разбиты ли пластиковые элементы на них. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
2. Водоснабжение. Наличие стояков горячей и холодной воды, канализации также является необходимым условием комфортного проживания. Если луж в районе стояков нет – то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков – они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
3. Канализация (используем устройство фонарик). Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
4. Вентиляция. Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Проверка системы вентиляции на бытовом уровне: пламя спички перед вентиляционной решеткой должно отклоняться в сторону последней.
5. Электрика. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Для определения работоспособности необходимо использовать утюг или дрель. Это мощные приборы. Включив их на 1 минуту, нужно понажимать кнопку "вкл\выкл". Внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать «пробки/автоматы». Проверьте работу дверного звонка. Работать должно ВСЁ!
6. Площадь. Проверьте ширину коридоров, комнат, проходов в начале и в конце, внизу у пола и вверху у потолка. Если форма помещения с прямыми углами (квадрат, прямоугольник), то ширина коридора в начале и конце, снизу и сверху должны быть одинакова. Если расхождения больше установленной нормы, Вам придется принимать решение: либо исправляют строители, либо Вы. Вам это грозит увеличением покупки материала и стоимости работы. Также необходимо приблизительно посчитать площадь квартиры и сверить цифру с той, что указана в договоре.
7. В квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи, забытых матрасов, восточных халатов, и т.д. Допустимо только наличие забытых инструментов.
8. Что надо сделать в обязательном порядке помимо контроля качества строительства?:

- нужно переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. Нужно обратить внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши – сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

- нужно указать обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например), то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.